Golden Visa: ακίνητα που πληρούν τα όρια του 2026.

Η άδεια διαμονής για επενδυτές (Golden Visa) δίνεται σε πολίτες τρίτων χωρών που αγοράζουν ακίνητο στην Ελλάδα. Από το 2024 το ελάχιστο ποσό εξαρτάται από την περιοχή, οπότε το ίδιο κεφάλαιο αποδίδει διαφορετικά σε Θεσσαλονίκη, Χαλκιδική ή στα νησιά.

Παρακάτω θα βρείτε τα όρια ανά περιοχή και τα ακίνητα της Aegean Estate που, με βάση την τιμή, το εμβαδόν και την τοποθεσία τους, φαίνεται να τα πληρούν.

Τα όρια ανά περιοχή

  • 800.000 €: Αττική, Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης (μαζί με Περαία, Θέρμη, Νέα Μηχανιώνα, Ασπροβάλτα), Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Θήρας, και νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους στην τελευταία απογραφή, όπως η Κέρκυρα και η Σάμος.
  • 400.000 €: Η υπόλοιπη Ελλάδα, π.χ. Χαλκιδική, Καβάλα, Πιερία.
  • 250.000 €: Αλλαγή χρήσης σε κατοικία, ολοκληρωμένη πριν από την αίτηση (και για βιομηχανικά κτίρια χωρίς λειτουργία για τουλάχιστον πέντε χρόνια), ή διατηρητέο που αποκαθίσταται πλήρως, σε όλη τη χώρα.

Για τα όρια των 800.000 € και 400.000 € η επένδυση γίνεται σε ένα μόνο ακίνητο και, αν είναι κτισμένο ή έχει άδεια δόμησης, οι κύριοι χώροι του πρέπει να είναι τουλάχιστον 120 m². Αποθήκες και θέσεις στάθμευσης δεν μετρούν στο εμβαδόν.

Ακίνητα που πληρούν τα όρια

Η επιλογή γίνεται αυτόματα με βάση τιμή, εμβαδόν και περιοχή. Η τελική επιλεξιμότητα επιβεβαιώνεται από δικηγόρο πριν από την αγορά.

Συχνές ερωτήσεις

Ποιο είναι το ελάχιστο ποσό επένδυσης για Golden Visa το 2026;

Είναι 800.000 € στην Αττική, στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, στις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Θήρας και στα νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους, και 400.000 € στην υπόλοιπη χώρα. Η επένδυση γίνεται σε ένα μόνο ακίνητο, με τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων αν είναι κτισμένο ή έχει άδεια δόμησης. Το όριο των 250.000 € ισχύει για αλλαγή χρήσης σε κατοικία που ολοκληρώνεται πριν από την αίτηση και για διατηρητέο που αποκαθίσταται πλήρως ως την πρώτη ανανέωση.

Μπορώ να νοικιάσω το ακίνητο του Golden Visa;

Ναι, με μακροχρόνια μίσθωση. Απαγορεύονται η βραχυχρόνια μίσθωση στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού (τύπου Airbnb) και η υπεκμίσθωση. Η παράβαση επισύρει ανάκληση της άδειας και πρόστιμο 50.000 €. Ακίνητο που αποκτήθηκε με αλλαγή χρήσης δεν μπορεί επιπλέον να γίνει έδρα επιχείρησης.

Ποια μέλη της οικογένειας καλύπτει η άδεια;

Τον σύζυγο ή τον σύντροφο με σύμφωνο συμβίωσης, τα άγαμα παιδιά κάτω των 21 ετών, τους ανιόντες σε ευθεία γραμμή των συζύγων (π.χ. γονείς) και, από το 2026, τα ενήλικα παιδιά που στερούνται δικαιοπρακτικής ικανότητας και συντηρούνται από τον επενδυτή. Οι άδειες της οικογένειας λήγουν μαζί με την άδεια του επενδυτή· όταν ένα παιδί κλείσει τα 21 παίρνει αυτοτελή άδεια τριών ετών.

Πρέπει να μένω στην Ελλάδα για να διατηρήσω την άδεια;

Όχι. Η άδεια ισχύει για πέντε χρόνια και ανανεώνεται για ίσο διάστημα όσο το ακίνητο παραμένει στην κυριότητα και τη νομή σας· οι απουσίες από τη χώρα δεν εμποδίζουν την ανανέωση. Η άδεια δεν δίνει δικαίωμα εργασίας.

Πώς γίνεται η πληρωμή;

Ολόκληρο το ελάχιστο ποσό εξοφλείται πριν από την αίτηση, με δίγραμμη τραπεζική επιταγή, μεταφορά πίστωσης ή κάρτα μέσω POS σε λογαριασμό του πωλητή σε πιστωτικό ίδρυμα στην Ελλάδα, και ο τρόπος πληρωμής αναγράφεται στο συμβόλαιο. Πριν από την αγορά συνιστούμε έλεγχο του ακινήτου και της επιλεξιμότητάς του από δικηγόρο.

Με βάση τα άρθρα 100 και 95 παρ. 2 του Κώδικα Μετανάστευσης (ν. 5038/2023), όπως ισχύουν μετά τους ν. 5100/2024 και 5275/2026 (έλεγχος: Οκτώβριος 2026). Δεν αποτελεί νομική συμβουλή.

Διαβάστε τον αναλυτικό οδηγό για το Golden Visa · Όλες οι περιοχές · Επικοινωνία