Ισόγειος επαγγελματικός χώρος 273 m²
Θεσσαλονίκη · Προς πώληση
- Τιμή: 555.000 €
Επαγγελματικός χώρος 273 m² στη δυτική Θεσσαλονίκη, σε πρόσοψη υψηλής προβολής με έντονη διερχόμενη κίνηση. Αποτελείται από ισόγειο 159 m² και πατάρι 114 m².
Δύο στοιχεία τον ξεχωρίζουν σε αυτό το μέγεθος: ράμπα φορτοεκφόρτωσης στο πίσω μέρος για τις παραδόσεις και εσωτερικός ανελκυστήρας δέκα ατόμων που συνδέει τα δύο επίπεδα. Μαζί κάνουν το πατάρι πραγματικά αξιοποιήσιμο ως χώρο εξυπηρέτησης ή πώλησης και όχι μόνο ως αποθήκη — γι’ αυτό ο χώρος ταιριάζει σε φαρμακείο, εστιατόριο ή οποιαδήποτε εμπορική χρήση απαιτεί προσβάσιμη κυκλοφορία.
Το κτίριο βρίσκεται σε φάση σκελετού, με προγραμματισμένη παράδοση στις αρχές του 2027.
Επενδυτική εικόνα. Βρίσκονται σε συζήτηση δύο πιθανοί μισθωτές — ένα φαρμακείο με €3.500 τον μήνα και μια επιχείρηση εστίασης με €4.500 τον μήνα. Καμία μίσθωση δεν έχει υπογραφεί. Με βάση αυτά τα ποσά, το ακαθάριστο ετήσιο μίσθωμα θα κυμαινόταν μεταξύ €42.000 και €54.000, δηλαδή ακαθάριστη απόδοση 7,6% έως 9,7% επί της ζητούμενης τιμής. Η καθαρή απόδοση θα είναι χαμηλότερη μετά από φόρους, ασφάλιση, διαχείριση και περιόδους χωρίς μισθωτή.
Όλες οι εικόνες είναι ενδεικτικές απεικονίσεις. Τα ποσά απόδοσης και μισθώματος είναι εκτιμήσεις βάσει μη υπογεγραμμένων προσφορών και συγκρίσιμων ακινήτων της περιοχής. Η φορολογική μεταχείριση της μεταβίβασης για νεόδμητο επαγγελματικό ακίνητο πρέπει να επιβεβαιωθεί με τον φοροτεχνικό σας. Η ακριβής διεύθυνση δίνεται κατόπιν επικοινωνίας.
Χαρακτηριστικά
- Ράμπα φορτοεκφόρτωσης
- Εσωτερικός ανελκυστήρας
- Πατάρι
- Πρόσοψη υψηλής προβολής
- Στάθμευση πλησίον
- Νεόδμητο